為了更好地防止開(kāi)商法有意詐騙的出現，購房者應盡可能規定開(kāi)發(fā)商將其服務(wù)承諾貫徹落實(shí)為文本并給予簽名認同。開(kāi)發(fā)商無(wú)權處理該房地產(chǎn)，關(guān)鍵有開(kāi)發(fā)商未獲得預售許可，房子為現有資產(chǎn)而沒(méi)經(jīng)別的共有權利人書(shū)面形式愿意的，該房子所有權有異議，司法部門(mén)、行政機關(guān)依規判決、決定被查封或以別的方式限定房子支配權等情況。品質(zhì)不過(guò)關(guān)導致退房，商住樓交付應用后，購房者覺(jué)得行為主體構造品質(zhì)不過(guò)關(guān)的，能夠依據相關(guān)要求授權委托工程施工質(zhì)量檢測再次核實(shí)，經(jīng)核實(shí)，確屬主體工程品質(zhì)不過(guò)關(guān)的，購房者有權利退房。房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。江蘇房子質(zhì)量問(wèn)題退房業(yè)務(wù)費用

符合以下條件者可退房：開(kāi)發(fā)商缺有效證件，導致合同無(wú)效；開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購房人統一變更規劃或設計；因開(kāi)發(fā)商原因導致購房人在合同約定期限內無(wú)法得到產(chǎn)權證；房屋面積計算誤差查過(guò)3%；房屋質(zhì)量嚴重影響居住者使用；開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵或出售給購房人后，又將房子抵給他人。協(xié)商不成，可再訴訟：發(fā)現問(wèn)題后，盡量請**鑒定，確認屬于開(kāi)發(fā)商責任，滿(mǎn)足合同約定退房條件后，先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，可省去訴訟費用；若是業(yè)主滿(mǎn)意開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的補償條件，可根據自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續；若協(xié)商未果，再選擇訴訟或仲裁?；葜莘孔淤|(zhì)量問(wèn)題退房服務(wù)方案費用符合以下條件者可退房：開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵或出售給購房人后，又將房子抵給他人。

根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差其中有一項超出3%的，購房人有權退房。對于交房時(shí)的套型與設計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。面積誤差而導致退房。規劃設計的變更而導致退房。房屋主體結構質(zhì)量不合格而導致退房。主體結構指的是承重墻、梁、柱等確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購房人許可，隨意更改房屋建設、朝向等的情況下，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知購房人的，購房人有權退房。開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證超過(guò)約定時(shí)間：在購房合同中會(huì )對開(kāi)放商為購房者辦理產(chǎn)權證作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商代辦。但如果開(kāi)發(fā)商由于一些原因無(wú)法在合同約定期限內辦理出產(chǎn)權證，購房者可以提出退房。開(kāi)發(fā)商逾期交房：一般在購房合同中，開(kāi)發(fā)商都會(huì )將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中，當開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。購房者可以進(jìn)行催告，但是開(kāi)發(fā)商是擁有一段延展期的。不過(guò)如果在超過(guò)延期后還沒(méi)有交房，購房者可以解除合同。商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格購房者可以退房。

房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。在辦理交接入住手續的時(shí)候，應跟開(kāi)發(fā)商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買(mǎi)的房屋是否已經(jīng)驗收合格。如果對方拿不出來(lái)則有權拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責任由對方承擔，在保修范圍內的一般質(zhì)量問(wèn)題，購房人有權要求賣(mài)出人承擔修復責任。在交接房屋的時(shí)候，購房者有必要認真仔細的進(jìn)行驗房。確定沒(méi)有問(wèn)題之后再辦理入住手續。如果發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，應立即找開(kāi)發(fā)商，要求對有問(wèn)題的地方進(jìn)行解決，并寫(xiě)一個(gè)承諾書(shū)再蓋上開(kāi)發(fā)商的公章。如果是短期不能解決的，則開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房的責任。買(mǎi)受人退房的，賣(mài)出人應當退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由賣(mài)出人承擔賠償責任。江蘇退房退定金怎么收費

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內無(wú)法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。江蘇房子質(zhì)量問(wèn)題退房業(yè)務(wù)費用

什么情況下可以退房？購房合同無(wú)效而導致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷(xiāo)。如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設定抵卻沒(méi)有告知購房人，開(kāi)發(fā)商未取得預售許可證等等。購房合同被依法撤銷(xiāo)而導致退房。套型誤差而導致退房。江蘇房子質(zhì)量問(wèn)題退房業(yè)務(wù)費用